10234 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398929848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027398929848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 195 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 401 365 $ Poids 93 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 339 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 429 150 $ Poids 90 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 193 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −846 $ | 88 010 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 564 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 414 385 $ Poids 86 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 234 $ Poids 86 % |
| 8 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 416 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 348 780 $ Poids 85 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 365 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 406 081 $ Poids 85 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 555 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 658 $ Poids 83 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 634 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 411 075 $ Poids 83 % |
| 12 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 367 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 221 784 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.