152-156 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 169,5 m² · constr. 1955 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398931074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027398931074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 697 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 281 $ Poids 77 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 651 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 548 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 781 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 196 588 $ Poids 58 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 577 852 $ Poids 54 % |
| 5 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 653 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 615 784 $ Poids 51 % |
| 6 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 382 $ Poids 48 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 132 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 206 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 815 $ Poids 38 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 935 $ Poids 38 % |
| 10 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 969 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 649 $ Poids 32 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 511 072 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.