140 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398931699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398931699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 440 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 439 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 277 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 453 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 78 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 768 $ Poids 91 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 330 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 220 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 645 $ Poids 86 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 627 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 093 $ Poids 84 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 925 $ Poids 83 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 212 $ Poids 82 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 589 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 511 024 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 649 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 410 142 $ Poids 81 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 926 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.