145 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398931924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398931924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 76 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 342 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 215 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 435 $ Poids 91 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 402 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 428 140 $ Poids 91 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 415 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 105 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 732 $ Poids 86 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 457 546 $ Poids 86 % |
| 8 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 377 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 839 $ Poids 86 % |
| 9 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 921 $ Poids 86 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 199 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 408 340 $ Poids 85 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 223 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 419 917 $ Poids 85 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 251 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 371 213 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.