9764 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398932004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027398932004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 154 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 385 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 288 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 211 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 017 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 112 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 401 319 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 40 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 406 585 $ Poids 90 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 045 $ Poids 89 % |
| 7 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 156 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 412 697 $ Poids 89 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 234 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 364 754 $ Poids 88 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 520 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 489 970 $ Poids 88 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 080 $ Poids 87 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 283 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 519 560 $ Poids 87 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 402 473 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.