9748 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 79,8 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398932153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398932153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 119 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 383 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 27 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 388 876 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 009 $ Poids 98 % |
| 4 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 160 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 394 809 $ Poids 98 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 232 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 348 749 $ Poids 97 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 277 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 497 149 $ Poids 95 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 176 $ Poids 90 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 137 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 369 389 $ Poids 90 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 438 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 327 006 $ Poids 89 % |
| 10 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 541 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 388 139 $ Poids 84 % |
| 11 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 446 300 $ Poids 84 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 570 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 489 410 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.