26 Rue Thomas-Chapais · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398932602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398932602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 290 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 459 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 462 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 446 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 92 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 408 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 331 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +6 214 $ | 223 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 747 $ Poids 85 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 601 $ Poids 84 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 397 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 416 398 $ Poids 83 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 483 606 $ Poids 83 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 522 $ Poids 83 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 433 921 $ Poids 81 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 578 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 517 796 $ Poids 81 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 638 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 479 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.