136 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 118,1 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398932730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027398932730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 362 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 486 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 601 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 531 041 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 411 492 $ Poids 69 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 638 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 467 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 425 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 468 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 350 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 990 $ Poids 65 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 940 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 527 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 285 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 398 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 263 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 517 106 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.