82 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 84,2 m² · constr. 1986 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398936116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398936116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 313 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 441 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 330 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 429 475 $ Poids 91 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 350 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 390 659 $ Poids 91 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 420 620 $ Poids 91 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 388 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 555 836 $ Poids 89 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 491 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 414 131 $ Poids 89 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 239 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 489 446 $ Poids 88 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 435 248 $ Poids 88 % |
| 11 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 506 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 429 952 $ Poids 87 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 386 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 545 878 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.