10185 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 84,6 m² · constr. 1958 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398938622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145104
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027398938622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 239 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 370 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 364 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 396 363 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 408 919 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 344 131 $ Poids 89 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 542 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 309 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 423 306 $ Poids 88 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 257 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 401 494 $ Poids 87 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 22 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 86 980 $ Poids 87 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 539 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 405 608 $ Poids 87 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 459 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 386 784 $ Poids 86 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 473 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 341 569 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.