54 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398939371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398939371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 391 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 395 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 255 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +2 271 $ | 500 162 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 459 878 $ Poids 87 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 116 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −846 $ | 93 425 $ Poids 87 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 512 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 096 $ Poids 86 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 276 408 $ Poids 84 % |
| 9 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 452 327 $ Poids 82 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 171 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 401 370 $ Poids 79 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 692 $ Poids 78 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 628 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 740 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.