45 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 93,7 m² · constr. 1958 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398939879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145119
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027398939879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 181 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 91 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 213 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 417 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 412 $ Poids 90 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 010 $ Poids 90 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 82 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 390 930 $ Poids 89 % |
| 7 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 377 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 049 $ Poids 87 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 566 $ Poids 86 % |
| 9 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 440 610 $ Poids 85 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 627 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 388 741 $ Poids 82 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 431 960 $ Poids 81 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 479 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 385 328 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.