9630 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398940889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027398940889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 252 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 277 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 364 127 $ Poids 95 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 278 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 400 638 $ Poids 95 % |
| 5 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 109 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 385 730 $ Poids 95 % |
| 6 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 163 $ Poids 95 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 281 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 518 682 $ Poids 95 % |
| 8 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 286 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 411 996 $ Poids 95 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 554 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 854 $ Poids 86 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 434 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +8 286 $ | 211 859 $ Poids 85 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 214 $ Poids 84 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 339 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.