133 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 100 m² · constr. 1969 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398941348410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144586
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398941348410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 441 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 214 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 468 231 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 472 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 423 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 295 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 455 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 041 $ Poids 80 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 671 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 352 549 $ Poids 80 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 359 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 425 286 $ Poids 77 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 233 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 363 727 $ Poids 76 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 191 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.