9640 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 80,8 m² · constr. 1973 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398941720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398941720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 875 $ Poids 96 % |
| 3 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 270 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 396 041 $ Poids 96 % |
| 4 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 279 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 359 896 $ Poids 96 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 407 268 $ Poids 95 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 286 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 512 759 $ Poids 95 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 063 $ Poids 94 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 104 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 381 317 $ Poids 93 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 447 664 $ Poids 85 % |
| 10 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 460 353 $ Poids 84 % |
| 11 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 566 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 336 916 $ Poids 83 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 415 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 209 516 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.