32 Rue Thomas-Chapais · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 100,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398942056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027398942056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 449 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 255 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 476 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 388 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 431 386 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 091 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 471 369 $ Poids 83 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 445 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 287 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 432 067 $ Poids 80 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 851 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 198 $ Poids 76 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 334 $ Poids 76 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 822 $ Poids 76 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 281 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 369 657 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.