121 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398942742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027398942742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 38 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 385 065 $ Poids 99 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 348 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 128 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 342 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 151 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 364 093 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 166 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 400 602 $ Poids 92 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 135 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 854 $ Poids 91 % |
| 7 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 164 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 411 959 $ Poids 91 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 484 $ Poids 91 % |
| 9 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 166 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 518 636 $ Poids 91 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 439 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 211 437 $ Poids 90 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 361 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 419 647 $ Poids 87 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 461 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.