117 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398942893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027398942893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 57 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 455 072 $ Poids 91 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 259 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 353 702 $ Poids 91 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 357 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 425 580 $ Poids 90 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 456 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 214 138 $ Poids 90 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 137 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 368 990 $ Poids 89 % |
| 7 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 555 $ Poids 89 % |
| 8 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 168 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 405 924 $ Poids 88 % |
| 9 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 148 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 525 493 $ Poids 88 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 160 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 417 432 $ Poids 88 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 148 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 411 273 $ Poids 88 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 998 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.