104 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398943880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145150
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027398943880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 121 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 434 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 236 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 479 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 255 $ Poids 89 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 190 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 447 689 $ Poids 88 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 421 220 $ Poids 87 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 491 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 218 062 $ Poids 86 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 500 $ Poids 86 % |
| 9 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 545 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 976 $ Poids 85 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 586 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 000 $ Poids 85 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 517 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 94 857 $ Poids 84 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 040 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.