21 Rue Petit-Bonheur · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398944601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398944601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 55 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 223 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 82 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 158 $ Poids 99 % |
| 3 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 78 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 516 $ Poids 98 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 125 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 308 $ Poids 98 % |
| 5 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 105 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 816 $ Poids 98 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 465 $ Poids 96 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 381 $ Poids 95 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 216 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 380 508 $ Poids 93 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 444 480 $ Poids 90 % |
| 10 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 687 $ Poids 84 % |
| 11 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 492 021 $ Poids 83 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 585 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 523 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.