83 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398945460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027398945460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 294 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 445 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 091 $ Poids 92 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 463 095 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 73 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 444 040 $ Poids 85 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 369 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 491 381 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 677 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 557 598 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 301 191 $ Poids 77 % |
| 9 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 400 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 380 265 $ Poids 73 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 126 $ Poids 73 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 867 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 233 621 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-06-25 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 641 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.