75 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 119 m² · constr. 1971 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398945811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027398945811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 490 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 412 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 875 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 363 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 786 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 529 982 $ Poids 69 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 488 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 39 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 326 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 470 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 918 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 545 038 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 269 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 413 949 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 649 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 590 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 400 225 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.