9981 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398947621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145186
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027398947621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 540 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 425 870 $ Poids 93 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 394 732 $ Poids 92 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 123 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +846 $ | 90 215 $ Poids 91 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 453 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 422 560 $ Poids 91 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 387 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 441 664 $ Poids 90 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 464 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 406 $ Poids 89 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 195 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 415 718 $ Poids 89 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 131 $ Poids 89 % |
| 11 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 742 $ Poids 88 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 523 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 375 933 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.