9959 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398947800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027398947800110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
421 661 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 346 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 415 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 289 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 499 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 493 $ Poids 88 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 433 032 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 170 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 417 871 $ Poids 84 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 764 $ Poids 83 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 538 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 460 205 $ Poids 80 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 813 $ Poids 79 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 814 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 228 543 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 510 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 521 471 $ Poids 72 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 149 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.