55 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 84,9 m² · constr. 1959 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398947915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027398947915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 303 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 373 134 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 411 853 $ Poids 94 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 417 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 543 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 346 570 $ Poids 91 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 471 100 $ Poids 90 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 305 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 500 $ Poids 90 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 153 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 403 957 $ Poids 89 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 379 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 344 020 $ Poids 89 % |
| 10 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 317 $ Poids 89 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 389 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 490 528 $ Poids 88 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 395 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 389 525 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.