50 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 117,2 m² · constr. 1958 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398948386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027398948386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 541 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 692 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 424 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 620 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 436 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 406 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 437 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 339 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 436 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 397 007 $ Poids 61 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 893 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 525 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 247 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.