52 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 123,6 m² · constr. 1957 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398948525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145200
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027398948525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 531 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 394 849 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 228 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 313 $ Poids 70 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 875 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 540 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 427 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 633 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 717 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 554 847 $ Poids 68 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 995 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 408 449 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 247 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 445 227 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 431 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 147 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 323 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 446 463 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 405 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 451 232 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.