48 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 89,9 m² · constr. 1957 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398949209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027398949209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 65 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 380 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 185 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 89 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 233 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 442 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 946 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 440 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 440 $ Poids 90 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 108 $ Poids 89 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 439 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 420 163 $ Poids 88 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 234 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 477 416 $ Poids 87 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 879 $ Poids 86 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 508 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 853 $ Poids 86 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 930 $ Poids 85 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 602 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 378 742 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.