49 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 84,5 m² · constr. 1958 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398949294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027398949294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 106 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 370 313 $ Poids 99 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 290 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 396 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 284 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 343 910 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 416 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 408 665 $ Poids 92 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 646 $ Poids 90 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 486 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 405 355 $ Poids 89 % |
| 8 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 234 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 218 862 $ Poids 88 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 221 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 401 282 $ Poids 88 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 712 $ Poids 86 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 145 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 86 934 $ Poids 86 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 467 619 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.