49 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 82,1 m² · constr. 1957 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398949453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145212
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027398949453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 121 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 363 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 311 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 388 515 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 336 830 $ Poids 95 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 228 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 214 614 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 399 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 400 414 $ Poids 89 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 084 $ Poids 88 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 414 584 $ Poids 88 % |
| 8 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 469 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 397 103 $ Poids 87 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 201 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 394 358 $ Poids 86 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 560 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 334 226 $ Poids 86 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 564 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 378 578 $ Poids 85 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 573 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 476 813 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.