47 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 84,6 m² · constr. 1957 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398949456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027398949456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 89 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 368 612 $ Poids 99 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 289 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 394 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 542 $ Poids 93 % |
| 4 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 406 744 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 256 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 342 356 $ Poids 92 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 768 $ Poids 90 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 475 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 403 433 $ Poids 90 % |
| 8 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 214 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 217 930 $ Poids 88 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 217 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 669 $ Poids 88 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 378 003 $ Poids 87 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 166 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 86 557 $ Poids 86 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 574 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 465 520 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.