48 Rue Loranger · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398949753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027398949753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 382 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 316 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 154 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 92 442 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 376 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 600 $ Poids 88 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 480 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 391 059 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 454 299 $ Poids 86 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 177 $ Poids 85 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 521 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 266 $ Poids 83 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 125 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 756 $ Poids 82 % |
| 11 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 766 $ Poids 82 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 368 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 438 543 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.