45 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398949769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027398949769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 360 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 526 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 408 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 618 $ Poids 83 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 761 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 276 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 511 190 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 457 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 408 893 $ Poids 77 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 705 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 054 $ Poids 73 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 204 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 95 614 $ Poids 71 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 712 $ Poids 71 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 874 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 227 944 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.