9600-9602 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 182,3 m² · constr. 1972 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398950346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027398950346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 933 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 791 773 $ Poids 54 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 877 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 610 170 $ Poids 53 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 882 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 204 396 $ Poids 43 % |
| 4 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 610 952 $ Poids 34 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 759 193 $ Poids 31 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −58 410 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 146 228 $ Poids 30 % |
| 7 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 579 $ Poids 30 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 642 814 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 901 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 567 722 $ Poids 26 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 552 $ Poids 26 % |
| 11 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 817 128 $ Poids 25 % |
| 12 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +89 603 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 816 041 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.