9590 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Autre · 3 318 $/m² · 142,7 m² · constr. 1973 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398950505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
239678
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027398950505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9211-9213, rue Rubens, Québec 2026-08-07 · 684 m · Vendu 610 000 $ (4 625 $/m²) 131,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 789 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 562 578 $ Poids 69 % |
| 3 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 361 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 188 225 $ Poids 64 % |
| 5 | 9135-9137, Carré-Richard, Québec 2025-09-22 · 691 m · Vendu 550 500 $ (4 114 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 564 769 $ Poids 61 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 591 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 680 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 451 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 884 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 180 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 427 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 404 537 $ Poids 52 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 951 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 695 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 3930, rue Pincourt, Québec 2026-04-16 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 498 149 $ Poids 50 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 896 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 551 938 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.