3790 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398950939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027398950939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 199 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 441 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 595 $ Poids 95 % |
| 3 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 174 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 403 392 $ Poids 94 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 250 $ Poids 93 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 107 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 454 813 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 577 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 411 030 $ Poids 85 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 611 $ Poids 85 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 682 $ Poids 84 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 538 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 221 169 $ Poids 84 % |
| 10 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 238 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 003 $ Poids 83 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 492 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 109 $ Poids 83 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 415 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.