3675 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398951873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239691
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027398951873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 216 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 255 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 369 482 $ Poids 96 % |
| 3 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 237 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 526 181 $ Poids 96 % |
| 4 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 077 $ Poids 96 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 816 $ Poids 95 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 153 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 391 535 $ Poids 95 % |
| 7 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 309 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 406 458 $ Poids 95 % |
| 8 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 301 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 417 981 $ Poids 94 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 456 589 $ Poids 86 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 603 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 604 $ Poids 84 % |
| 11 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 169 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 496 $ Poids 83 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 549 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.