105-107 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 151,2 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398952307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145154
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027398952307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 856 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 708 933 $ Poids 67 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 771 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 557 488 $ Poids 63 % |
| 3 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 388 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 193 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 903 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 579 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 866 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 141 $ Poids 57 % |
| 6 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 185 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 780 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 605 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 465 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 512 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 732 857 $ Poids 44 % |
| 11 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 346 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 573 796 $ Poids 39 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 768 924 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.