3630 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398952941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027398952941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 60 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 884 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 558 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 444 985 $ Poids 87 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 266 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 478 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 555 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 359 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 309 177 $ Poids 82 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 329 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 444 201 $ Poids 80 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 390 $ Poids 79 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 89 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 278 $ Poids 79 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 717 $ Poids 76 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 320 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.