97 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 100,2 m² · constr. 1967 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398953560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145239
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027398953560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 179 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 437 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 143 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 463 969 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 480 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 419 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 354 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 451 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 637 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 352 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 238 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 421 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 432 $ Poids 80 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 458 411 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 419 877 $ Poids 79 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 689 $ Poids 78 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 173 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 360 569 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.