21 Rue Pierre-Laporte · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398954671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145243
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398954671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 245 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 475 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 448 314 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 434 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 430 535 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 299 571 $ Poids 84 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 450 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 462 581 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 428 877 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 127 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 431 389 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 688 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 538 367 $ Poids 79 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 717 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 587 $ Poids 78 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 439 879 $ Poids 78 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 433 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 100 047 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.