9905 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 141,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398956156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027398956156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 457 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 546 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 142 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 139 $ Poids 68 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 765 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 582 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 664 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 187 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 839 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 640 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 683 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 577 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 477 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 707 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 522 346 $ Poids 50 % |
| 8 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 799 $ Poids 48 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 706 377 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 431 386 $ Poids 47 % |
| 11 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 076 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 382 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 476 087 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.