9883 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 86,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398956314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145190
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027398956314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 357 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 421 014 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 291 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 450 $ Poids 93 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 412 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 242 $ Poids 93 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 415 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 417 704 $ Poids 92 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 103 $ Poids 92 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 379 856 $ Poids 91 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 458 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 371 612 $ Poids 90 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 222 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 276 $ Poids 90 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 208 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 411 643 $ Poids 89 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 277 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 351 814 $ Poids 88 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 459 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 436 334 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.