9869 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398956452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027398956452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 389 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 420 358 $ Poids 94 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 206 $ Poids 92 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 387 $ Poids 92 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 409 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 417 048 $ Poids 92 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 661 $ Poids 92 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 444 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 371 029 $ Poids 91 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 246 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −423 $ | 89 133 $ Poids 90 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 218 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 411 093 $ Poids 88 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 523 $ Poids 88 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 262 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 351 363 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.