9892 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398956756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027398956756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 416 560 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 367 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 413 250 $ Poids 94 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 344 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 240 $ Poids 93 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 243 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 386 583 $ Poids 93 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 377 300 $ Poids 93 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 376 019 $ Poids 90 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 482 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 367 650 $ Poids 90 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 299 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 348 028 $ Poids 89 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 179 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 407 906 $ Poids 89 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 294 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 496 140 $ Poids 89 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 333 210 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.