54 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398956907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027398956907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 414 788 $ Poids 96 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 346 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 411 478 $ Poids 94 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 304 $ Poids 94 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 375 731 $ Poids 93 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 385 072 $ Poids 92 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 316 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 346 472 $ Poids 90 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 309 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 493 961 $ Poids 90 % |
| 9 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 349 008 $ Poids 90 % |
| 10 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 423 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 331 715 $ Poids 89 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 374 531 $ Poids 89 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 162 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 406 419 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.