53 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 84,6 m² · constr. 1958 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398957076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145195
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027398957076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 292 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 370 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 893 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 408 919 $ Poids 94 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 400 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 405 608 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 344 131 $ Poids 92 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 467 895 $ Poids 90 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 289 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 928 $ Poids 90 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 132 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 401 494 $ Poids 89 % |
| 9 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 467 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 542 $ Poids 89 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 394 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 341 569 $ Poids 89 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 401 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 487 095 $ Poids 88 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 413 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 386 784 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.