56 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398957356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145199
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398957356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 421 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 392 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 418 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 057 $ Poids 88 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 165 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 92 676 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 378 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 395 328 $ Poids 87 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 256 $ Poids 86 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 462 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 624 $ Poids 85 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 581 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 434 310 $ Poids 84 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 487 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 215 $ Poids 83 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 273 898 $ Poids 80 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 074 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.