58 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 84,9 m² · constr. 1961 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398957474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027398957474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 416 203 $ Poids 95 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 376 984 $ Poids 95 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 363 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 412 893 $ Poids 94 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 386 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 850 $ Poids 92 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 386 350 $ Poids 91 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 350 120 $ Poids 91 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 114 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 407 607 $ Poids 90 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 377 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 347 590 $ Poids 89 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 378 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 495 527 $ Poids 88 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 407 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 393 515 $ Poids 88 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 374 776 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.