60 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398957613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398957613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 422 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 427 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 433 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 204 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 431 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 866 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 535 443 $ Poids 70 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 734 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 240 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 910 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 392 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 519 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-06-25 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 346 092 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.